Fühlen Sie sich gleich zuhause, es erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und optional zwei Appartements. So breit wie zwei Doppelhaushälften erwartet Sie als erstes eine große Einfahrt und ein großzügiger Eingang. Über 1.000cm umbauter Raum und circa 200m² Wohnfläche in Massivbauweise.
Direkt neben der Garage, auf der Auffahrt stellen Sie Ihr Auto, Ihre Fahrräder und das Motorrad ab. Regnet es stellen Sie zwei Autos in die Garage am Eingang und bei Bedarf im hinteren Bereich noch ein drittes. Oder einen Wohnwagen, lassen Sie Ihre Fantasie spielen, Platz ist genug. Als Handwerker richten Sie hier ihre Werkstatt mit Lager ein und im Obergeschoß das Büro.
Bevor Sie sich in den unteren Wohnbereich begeben, können Sie über das allgemeine Treppenhaus auch direkt in den eigenen Keller oder den optionalen allgemeinen Waschkellerbereich gehen.
Sie betreten den Eingang mit Treppenhaus und kommen durch eine absolut einbruchssichere Tür in den geräumigen Dielenbereich des Erdgeschosses, mit Eingängen in Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und Gästetoilette.
Kaminzimmer
Im großen Wohnzimmer erwarten Sie drei Bereiche. Als erstes ein Esszimmer mit Verbindung zur Küche; zur Zeit als eigenes Zimmer abgetrennt. Durch das Kaminzimmer kommen Sie in den geräumigen Sitzbereich, der mit der riesigen gläsernen Terrassenanlage einen Blick auf den Garten erlaubt. Eine offene Estrade schwebt über dem Sitzbereich und rundet das elegante Ambiente ab. Das lässt sich nicht richtig beschreiben, das müssen Sie einfach sehen. In dem folgenden 360° Foto können Sie sich schon einmal per Maus oder Touchscreen umsehen:
Kinder freuen sich über die schiere Größe und toben gern herum.
Wir haben zu Weihnachten im Wohnzimmer als Highlight oft einen über 5m hohen Baum aufgestellt.
Estrade
Über die schicke Wendeltreppe geht es rauf auf die Estrade. Sie bietet Platz für Hobbys, eine Sitzecke oder ein Büro. Von hier aus führt eine Türe in den Wohnraum des rechten Appartements. Die Räume können also auch bei Bedarf gemeinsam mit dem unteren Bereich genutzt werden genutzt werden.
Wohnkellerbereich mit eigener Treppe
Gehen Sie kurz in den eigenen abgetrennten Wohnbereich des Kellers. Direkt aus dem Wohnzimmer mit der zusätzlichen Treppe zum Beispiel den riesigen Fitnessraum (circa 10m x 5m mit zwei Fenstern), der Bar mit Fenster oder dem Hobbykeller.
Der abgetrennte Waschkeller, sowie andere Keller- und Serviceräume sind ebenfalls durch eine Tür im Flur zu erreichen. Dieser Bereich des Kellers ist auch über das allgemeine Treppenhaus (Stahltür) erreichbar.
Terrasse
Ein besonderes Highlight, die große über 13m lange Terrasse mit perfekter Ausrichtung und schönem Blick ins Grüne machen dieses sehr reizvolle Objekt perfekt. Glasanlagen im Wohnzimmer und Schlafzimmer ermöglichen den Ausblick und Zugang.
Ein Teil ist komplett überdacht, ein Teil ist durch die erweiterte Dachfläche geschützt.
Erste Etage
Über das allgemeine Treppenhaus gelangen Sie in den hellen Flur der ersten Etage. Dort befinden sich die beiden Eingänge der Appartements links und rechts.
Dachgeschoß
Die obere Decke der 1. Etage ist gedämmt. Das Dachgeschoß ist über eine absenkbare Treppe erreichbar und wird nicht genutzt.
- Energie
- Jetzt ist tatsächlich die günstigste Zeit für energetische Optimierungen. Seit dem 01.01.2024 gibt es staatliche Förderungen (Bafa, Kfw und andere) von bis zu 70% für die Erneuerung der Heizung; das ist hier auch erreichbar, da noch eine ältere Gasheizung eingebaut ist. Eine örtliche Firma in der Nähe bietet sogar eine Fördergarantie.
Solarstrom ist so günstig wie nie, die Technik ist mehrwertsteuerfrei und es sind genügend Kapazitäten frei.
Dazu werden von der Kreditanstalt für Wiederaufbau Subventionen und zinslose oder günstige Kredite für neue Fenster, oder Wärmedämmung angeboten.
Das Haus wurde bei der Erstellung für 10% finanziert, zur Zeit liegen die Zinsen extrem günstig (circa 3,5%), während die Inflation das Einkommen weiter schmälert. Eine komplette Neubaufinanzierung ist dahingegen fast unbezahlbar geworden.
Einer aktuellen Berechnung zufolge liegt der Erstellungspreis des Hauses bei über 750.000,00 Euro.
Energieausweis
Quelle der folgenden Angaben ist der bedarfsorientierte Energieausweis, über das Internet mithilfe des Jahresverbrauchs erstellt:
Gas ist Hauptenergieträger des Wohngebäudes, Energiebedarf 153,70 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E